in 51069 Köln / Dellbrück
Gemütliche Gartenwohnung in ruhigem Mehrfamilienhaus
ImmoNr
221
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
PLZ
51069
Ort
Köln / Dellbrück
Straße
Gierather Straße
Hausnummer
35
Land
Deutschland
Wohnfläche
73 m²
Nutzfläche
8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Etagenzahl
2
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Stellplätze
1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Kaufpreis
325.500 €
Hausgeld
180 €
Außen-Provision
2,38%
Währung
€
ImmoNr
221
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
PLZ
51069
Ort
Köln / Dellbrück
Straße
Gierather Straße
Hausnummer
35
Land
Deutschland
Wohnfläche
73 m²
Nutzfläche
8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Etagenzahl
2
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Stellplätze
1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Kaufpreis
325.500 €
Hausgeld
180 €
Außen-Provision
2,38%
Währung
€
ObjektbeschreibungWillkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende 3-Zimmer Gartenwohnung bietet Komfort und Privatsphäre in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1984 erbaut wurde. Mit nur drei Wohneinheiten ist die Intimität und Ruhe hier garantiert.
Lage und Umgebung:
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien oder Paare, die eine friedliche Atmosphäre suchen. Die umliegende Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in bequemer Reichweite.
Wohnungsdetails:
Die angebotene 3-Zimmer Gartenwohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 73 Quadratmetern. Sie betreten die Wohnung durch das einladende Wohnzimmer, das mit seinem Zugang zum Garten ein helles und luftiges Ambiente schafft. Die zwei gemütlichen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Erholung und Entspannung. Die gut ausgestattete Küche lädt zum Kochen ein, während das Badezimmer mit Dusche und Wanne einen Ort der Erfrischung und Entspannung bietet.
Ausstattung und Extras:
Diese Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und Behaglichkeit in den kalten Monaten sorgt. Elektrische Rollläden bieten nicht nur zusätzliche Sicherheit, sondern ermöglichen auch eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während der Wasch- und Trockenraum für die praktische Nutzung der Haushaltsgeräte zur Verfügung steht.
Sofort verfügbar:
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden, sodass Sie ohne Verzögerung Ihr neues Zuhause genießen können.
Fazit:
Diese charmante Gartenwohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Vorzüge einer ruhigen Lage und einer gut ausgestatteten Wohnumgebung. Ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen!
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 25.07.2029 Endenergiebedarf: 109.50 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1984 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: D
AusstattungFußbodenheizung
Elektrischer Rollläden
Einbauküche
Garten
Keller
Wasch- und Trockenraum
Waschmaschine
Fahrradkeller
Außenstellplatz
230V Steckdose (von innen zu schalten)LageEntdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer exzellent angebundenen Lage am Stadtrand von Köln, genauer gesagt in Dellbrück, in der Gierather Straße 35. Hier profitieren Sie von einer lebhaften Umgebung mit hervorragender Infrastruktur in fußläufiger Entfernung zu verschiedenen Annehmlichkeiten.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Bushaltestelle Penningsfelder Weg, die Sie schnell und direkt in andere Stadtteile Kölns oder zum Hauptbahnhof bringt. Genießen Sie das Gefühl von maximaler Mobilität durch die ideale Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr.
Die Lage dieser Immobilie besticht zudem durch das reiche Angebot an Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zu verschiedensten Geschäften und Einrichtungen, die Ihren täglichen Bedarf decken. Hierbei handelt es sich nicht nur um eine erstklassige Lage, sondern auch um ein pulsierendes urbanes Leben direkt vor Ihrer Haustür.
Sportbegeisterte finden in dieser Lage ihr Paradies: Die Region erzielt hohe Werte in Bezug auf sportliche Aktivitäten und belohnt Sie mit einer breiten Auswahl an Möglichkeiten zur physischen Betätigung.
Die unweit gelegene Autobahn bietet eine ideale Verbindung zu weiteren Großstädten und dem internationalen Flughafen, der nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Somit ist das Objekt auch für Pendler oder Vielreisende optimal gelegen.
Die Bewohnerstruktur in Dellbrück ist gemischt und lebendig. Junge Familien schätzen die zahlreichen Spielplätze und Bildungseinrichtungen, während die älteren Generationen das vielfältige medizinische Versorgungsangebot zu schätzen wissen. Dank der geringen Leerstandsquote erwächst ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl, das durch die solide Anzahl an Bewohnern in jedem Haushalt unterstützt wird.
Erfreuen Sie sich an dieser ausgewogenen und angenehmen Wohnlage, die durch ihre Nähe zu sehenswerten Plätzen, erstklassigen Einrichtungen und einer guten Nachbarschaft besticht. Diese Adresse bietet das perfekte Gleichge
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